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    綠地上半年業績逐季改善趨勢向好,歸母凈利潤已超去年全年5成
    2020-08-24

     新華社客戶端

     

    8月24日晚,綠地控股(600606.SH)發布2020年半年報,在疫情背景下,主要經濟指標逐季改善、趨勢向好,核心產業發展、重大項目布局等重點工作取得新突破、新進展,為完成全年目標任務打下了重要的基礎

    今年上半年,綠地積極響應中央統籌推進疫情防控與經濟社會發展要求,主動作為、精準施策,謀劃和實施了一系列超常規、創新性的舉措,防疫抗疫、復工復產、企業發展等各項工作均取得較好成效。

    具體指標方面,上半年,公司主要核心盈利指標均已超去年全年總額的5成,較一季度環比顯著提升,在疫情影響下基本保持了高質量穩定發展的勢頭,體現了公司通過持續轉型升級抗風險能力不斷提高。其中,營業收入2098億元,總資產11712億元,同比均自一季度由降轉增,同比分別增長4.17%和2.23%;利潤總額153億元,歸母凈利潤80億元,基本每股收益0.66元,通過在二季度快速提升復工復產效果,均已超去年全年總額的5成;加權平均凈資產收益率(ROE)10.46%,為全年ROE實現連年高回報奠定了基礎。資產負債結構總體穩定,疫情背景下保持穩健發展的同時,資產負債率88.51%,扣除預收賬款后為82.70%,均較年初穩中有降。整體平均融資成本5.66%,持續保持低位。現金流情況總體良好,實現經營性現金流量凈額41億元,較一季度由負轉正。獲得主要貸款銀行授信額度4150億元,已使用額度1887億元,未使用額度2263億元。著力加大融資力度、多渠道籌措資金以及加快項目周轉和結轉、加強應收賬款回收等,除常規開發貸外,落實疫情貸款,推進ABS、境外債券、公司債、疫情債等創新融資,多元化融資成效顯著,并在相對困難的環境下繼續實現經營性現金流凈流入。未來業績確定性持續加強,不斷加強主業銷售回款,預收賬款持續穩步提升至3934億元,奠定未來業績基礎。

    綠地高質量發展戰略全面深入推進,成效顯著,全球地位也隨之不斷攀升。8月10日,美國《財富》雜志公布2020年世界500強企業最新排名——綠地控股以2019年實現營業收入4278億元,同比增長23%,歸母凈利潤147億元,同比增長30%的驕人業績,位列全球企業第176位,排名較去年大幅上升26位,再度刷新歷史最高位次。自2012年成為中國首家以房地產為主業的世界500強企業以來,綠地已連續9年成功入圍,排名整體實現穩步提升。

    綠地正處于穩健增長的高質量發展通道,地產、基建兩大主業持續做大做強的同時,消費、金融、康養等綜合產業不斷培育新亮點,為中長期發展注入新動力。房地產業在疫情背景下主動作為,推進創新轉型,回款率、重點項目拓展、復工復產、健康宅2.0落地等方面成效顯著,發展質量持續提升。房地產業實現營業收入966億元,結轉規模穩中有增,持續兌現發展紅利。銷售回款率再創新高。創新線上營銷,推出“健康宅2.0”及“G優平臺”,推動“產品+服務”雙升級;將回款放在突出位置,著力提升銷售質量。上半年,實現合同銷售金額1330億元,合同銷售面積1031萬平方米,回款1257億元,回款率達到95%,同比上升近15個百分點,回款質量提升較為明顯。其中住宅產品銷售金額占比超7成,回款率達106%。重點項目拓展積極推進。圍繞重點地區、聚焦重大項目、用好產業協同,多地貿易港、醫療產業園等一批潛力較大的重點項目先后落地。累計新增項目59個,計容建筑面積1465萬平方米,總地價448億元,可形成貨值近1600億元。新增土儲結構持續優化,按計容建面計算,約73%為住宅,按貨值計算,約51%的項目位于一二線城市。平均樓面價3055元/平方米,鞏固低成本優勢。復工復產成效良好。提升重點項目復工復產的效率。上半年,新增供應面積956萬平方米,達到去年同期規模的80%,合同交付面積903萬平方米,達到去年同期規模的122%,新開工面積1633萬平方米,竣工備案面積602萬平方米。技術研發持續提升。“健康宅2.0”產品標準推出健康城區、健康社區、健康家居三大升級版產品體系,快速落地,已覆蓋了全部16個區域126個項目。推進研發創新,與同濟大學聯合創新成果獲評“上海市科技進步一等獎”。

    基建產業立足新起點,逆勢搶抓機遇,持續提升發展能級與核心競爭力,實現逆勢增長。產業平臺快速運作。大基建集團成功組建,圍繞“市場、資金、并購、風控”充分發揮平臺功能。實現經營收入906億元,降幅較一季度收窄10個百分點。市場拓展有力推進。新簽合同2673億元,同比增長49%,其中基建工程及專業工程項目比重持續增加,同比分別增加105%和132%。著力拓展大客戶、承攬大項目。先后承接了南京地鐵9號線一期工程等一批重大項目,新增一大批10億元以上項目。拓展了一批百億級合作規模的大客戶。資金實力不斷增強。開展總對總銀企溝通合作,增加授信規模。搭建基建產業賦能資金池,構建供應鏈融資體系,提升資金能級。產業版圖進一步擴展。穩步推進廣西建工等重大戰略性混改并購。

    商貿產業經營業績再創新高,快速推進貿易港全國化延伸布局,形成“綠地貿易港模式”,有望成長為集團新的增長點。上半年,貿易港集團實現營業收入45億元,同比增長52%。貿易港全國布局,目前,已在天津、西安、濟南、哈爾濱、寧波、貴陽、成都、昆明、武漢、蘭州等地落地貿易港項目10余個,獲取“區域整體開發+進口商貿產業”戰略性重大項目,與房地產主業協同效應不斷增強。國際貿易業務,實現營業收入27億元,進口規模創歷史新高,克服疫情影響迅速調整供應鏈配置,利用全球貨源渠道放大重點品類進口,成為國內十大凍肉進口商。依托貿易港平臺,深化保稅等業態創新,進一步豐富產業內涵,放大進博會溢出帶動效應。零售超市板塊,經營防疫“兩手抓”,逆勢加快門店拓展,在北京、上海、鄭州等6個城市新開門店7家,新簽開業項目9個。線上業務規模快速放大,業務占比近25%,創新推出直播、短視頻、夜間集市等營銷模式。

    其他綜合產業危中尋機,不斷強化與主業的協同效應,優化協同模式,為疫后發展夯實基礎。金融產業,抓住市場機遇,實現利潤總額20億元,同比增長26%。加強社會化募資,新增募資23億元。推進債權股權業務,與中金公司聯合設立“一攬子”基金。酒店旅游產業,穩步提高酒店入住率,繼續推進酒店輕資產管理輸出,簽約項目10個。在上海三甲港打造首個微度假項目。上航國旅成功落地遵義機場全航線合作項目。會展業務正式接管南昌國博項目,并成功承辦多場展會。健康產業,投資建設醫療健康產業園,打造健康產業新商業模式。與上海中醫藥大學、上海醫藥集團、上海交大醫學院開展合作,推進在長三角重點區域布局醫療健康產業園。與東方國際開展合作,以城市更新方式,在上海浦東康橋地區投資建設醫療物資研發生產基地。

    下半年雖然依舊處于疫情防控常態化的環境下,但形勢總體好于上半年。綠地控股董事長、總裁張玉良表示,下半年綠地將緊緊抓住疫情形勢、政策導向、市場需求、貨幣環境等“四個有利”條件,對沖上半年疫情影響,有信心保持年初目標不變、指標不減,持續推進高質量發展。同時,綠地新一輪的深度混改也已揭開序幕,將再樹深化國資國企改革新標桿。綠地將以此為全新起點,釋放新動能,加速發展。

    展望全年,力爭保持核心業績平穩增長,不斷提升發展質量,優化資產負債結構,持續改善現金流狀況,確保資金鏈安全。發揮綜合優勢,形成發展亮點。發揮產業協同優勢,在有潛力的地區落實推進一批重大戰略性房地產及基建項目,增強發展后勁。進一步做大做強綠地大基建產業。集中資源優勢全面打造貿易港集團,進一步推動“綠地貿易港模式”全國布局拓展。推動醫療健康產業園在長三角等重點地區落地,并積極向外擴展,完善健康產業發展的新模式。圍繞產業主線,推動投資并購。

     

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